Vous vous lancez dans la formidable aventure qu’est la construction d’une maison ? Bâtir son foyer est un projet de vie majeur et en connaître les étapes est essentiel pour l’aborder sereinement. Voici le déroulé de la construction d’une maison, de A à Z.
Phase 1 : Préparer et planifier la construction – Les bases de votre projet
Vous voulez tout savoir sur la construction d’une maison de A à Z ? La première étape consiste à préparer et planifier votre constitution. Un projet bien préparé vous fera économiser du temps et de l’argent.
- Recherche du terrain
C’est le tout premier pas de votre planning de construction. La nature du sol, l’orientation, la superficie et les règles d’urbanisme locales influenceront directement votre projet de construction.
- Définition du projet et du budget
Quels types de construction envisagez-vous ? Maison de plain-pied ou à étages ? Combien de pièces ? Quel style ? C’est ici que vous établirez également un budget global, incluant l’achat du terrain, les frais de construction, les différentes taxes et les frais annexes (notaire, frais bancaires, etc.). Conservez une marge de sécurité de 10-15%.
- Création des plans
Vous pouvez faire appel à :
- Un architecte ou un dessinateur de bâtiment pour un projet 100% sur mesure.
- Une entreprise de construction à Madagascar.
- Un maître d’œuvre qui vous assistera dans la conception et la coordination des différents corps de métier.
- Financement
Une fois les plans et le prix de construction total établis, vous devrez finaliser votre plan de financement avec votre banque pour obtenir votre crédit immobilier.
- Permis de construire
C’est l’autorisation administrative indispensable pour démarrer les travaux. Le dossier, qui comprend les plans et divers documents techniques, est déposé en mairie. Le délai d’instruction est généralement de 2 à 3 mois.
Phase 2 : Le gros oeuvre – Votre maison prend forme
Le gros œuvre concerne la structure et la solidité de la maison. Il permet de la rendre “hors d’eau, hors d’air”.
- Le terrassement : Il s’agit de préparer le terrain : déblaiement, creusement des fouilles et nivellement pour accueillir les fondations.
- Les fondations : Leur profondeur et leur type dépendent de la nature du sol. Elles sont l’assise de votre maison et assurent sa stabilité. Le béton est coulé dans les tranchées creusées lors du terrassement.
- Le soubassement : C’est la partie de la maçonnerie située entre les fondations et le rez-de-chaussée. Il peut s’agir d’un vide sanitaire, d’un sous-sol ou d’une construction en hérisson.
- L’assainissement : On met en place le système d’évacuation des eaux usées et des eaux de pluie. On peut se raccorder au tout-à-l’égout ou installer un assainissement individuel (fosse septique).
- Le coulage de la dalle : C’est la base en béton sur laquelle reposera le rez-de-chaussée. Elle est coulée sur le soubassement.
- L’élévation des murs : On monte les murs porteurs et extérieurs (mur en béton armé, en parpaings, en briques, en bois ou autres).
- La charpente et la toiture : On pose la charpente (bois traditionnel, fermettes…) puis la couverture (tuiles, ardoises, zinc…), qui assure l’étanchéité à l’eau de la maison.
- Les menuiseries extérieures : La pose des fenêtres, des baies vitrées et de la porte d’entrée rend la maison hors d’air. À ce stade, le gros œuvre est terminé.
Phase 3 : Le second oeuvre – Rendre votre maison habitable
C’est l’ensemble des travaux intérieurs qui vont rendre votre maison confortable et fonctionnelle.
- L’isolation des murs, l’isolation de la toiture, l’isolation des planchers
- Le cloisonnement et les plafonds : Pose des cloisons en plaques de plâtre pour délimiter les pièces et installation des faux plafonds.
- La plomberie et l’électricité : On passe les réseaux dans les cloisons et les dalles : tuyaux d’alimentation et d’évacuation d’eau et gaines électriques. Le compteur et le tableau électrique sont posés.
- Le chauffage et la ventilation : Le système de chauffage choisi est installé (pompe à chaleur, chaudière…), ainsi que la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), indispensable au renouvellement de l’air.
- La chape : Une couche de mortier est coulée sur la dalle béton afin de niveler les sols avant de recevoir le revêtement final.
Phase 4 : Les finitions – La touche finale de votre projet de construction
C’est la dernière étape d’une construction de maison, celle qui personnalise votre intérieur.
- Les revêtements de sol : Pose du carrelage, du parquet, des sols souples…
- Les revêtements muraux : Mise en peinture, pose de papier peint, d’enduits…
- Les menuiseries intérieures : Installation des portes intérieures, des placards et des escaliers.
- Les équipements : Pose des sanitaires (WC, douche, baignoire), des équipements de cuisine, des prises, interrupteurs et des luminaires.
- Les aménagements extérieurs : Cela comprend le ravalement de la façade (s’il n’est pas déjà fait), la construction de la terrasse, les chemins d’accès et l’aménagement paysager.
Phase 5 : La réception et les garanties de construction
- La réception des travaux : C’est la visite finale où vous vérifiez que tout est conforme au contrat et qu’il n’y a pas de malfaçons. Vous êtes assisté du constructeur ou de l’architecte. Vous signez alors le procès-verbal de réception et recevez les clés.
- Les garanties légales : Vous bénéficiez de plusieurs garanties qui vous protègent après la prise de possession : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans).
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